38 Międzynarodowy Kongres Światowej Unii Właścicieli Nieruchomości (U.I.P.I)

 

W dniach 16-19 czerwca br. odbył się w Oslo 38 Kongres U.I.P.I. Polskę reprezentował prezydent PUWN Mirosław Szypowski, będący także wiceprezydentem U.I.P.I. Prace w komisjach Kongresu poświęcone były:

 

- współpracy organizacji krajowych ze swoimi

   członkami,

- relacjom właściciel-najemca,

- relacjom właściciel-właściciel (dotyczy to

   głównie tzw. kondominiów czyli naszych      

   wspólnot  mieszkaniowych).

 

 

            Pierwszy problem b. ciekawie przedstawił przedstawiciel brytyjskiej organizacji właścicieli (National Federation of ResidentiolLandlords (NFRL) p.David Salusbury z Londynu. Oto główne elementy tego wystąpienia:

- Współdziałanie właścicieli z władzami lokalnymi. Od prawidłowego ułożenia tej współpracy zależy w dużej mierze powodzenie samych właścicieli i prestiż  organizacji. Brytyjska organizacja od lat prowadzi akcję ,,licencja dla dobrego właściciela’’. Taka licencja nadawana przez władze miejskie daje właścicielowi pewne przywileje, np. możliwość parkowania samochodu w strefach zastrzeżonych, co szczególnie w Londynie stanowi duże ułatwienie.

- Współdziałanie organizacji właścicielskich ze swoimi członkami. Problem ten staje się kluczowy dla dalszego rozwoju, stąd wiele organizacji szuka najprzeróżniejszych dróg, by zainteresować niezrzeszonych właścicieli do wstępowania w szeregi organizacji. Są to między innymi:

a) porady prawne z różnych dziedzin interesujących właściciela nieruchomości,

b) nawiązanie kontaktów z firmami takimi jak: agencje ubezpieczeniowe, super- markety, organizacje pośredników nieruchomości a nawet strategii, na takiej zasadzie, że członkowie organizacji właścicieli stają się klientami tych firm, za co otrzymują różnego rodzaju upusty i inne przywileje.

            Problem relacji właściciel-najemca przedstawiła reprezentant Belgijskiego Syndykatu Narodowego Właścicieli (SNP) pani Beatrice Laloux. Relacje te są bardzo ważne istotne dla dobrego zarządzania nieruchomością, niestety, są dalekie od ideału nawet w krajach, w których nie było żadnej ingerencji państwa (jak to miało i ma miejsce w Polsce). Trudnym problemem jak widać nie tylko nas ściągalność jest ściągalność czynszów. Kwestia ta stanowi dziś problem numer jeden. Ciekawa jest propozycja organizacji belgijskiej, która stara się uzyskać zgodę na wprowadzenie tzw. ,,czarnych list’’ lokatorów nie płacących czynszu z publikowaniem ich w internecie. Jednak na skutek oporu organizacji obrońców praw konsumentów projektem nie uzyskał zgody na wprowadzenie.

Ostatni problem to relacje właściciel – właściciel. Ta relacja nie była znana w klasycznej kamienicy czynszowej, gdzie jeden właściciel zarządzał całym budynkiem, ale obecnie występuje coraz częściej w tzw. kondominiach, odpowiadających częściowo naszym wspólnotom mieszkaniowym. Okazuje się, że problem dobrego współdziałania właścicieli wspólnot, ,,małych właścicieli’’, staje się jednym z trudniejszych problemów dla organizacji właścicielskich, jeśli w przyszłości będą chciały służyć sprawie, dla której zostały powołane. Bardzo ciekawie przedstawił sprawy współpracy właścicieli kondominiów przedstawiciel Niemieckiej centrali Właścicieli Domów i Gruntów (Zentralvevband Haus und Grund Deutochland) p.Kai H.Warnecke.

Uczestnicy kongresu przyjęci zostali przez burmistrza miasta Oslo w pięknym Ratuszu, gdzie znajduje się historyczna sala, w której przyznawane są nagrody pokojowe Nobla i gdzie m.in. nagrodę dla Lecha Wałęsy w jego imieniu odebrała małżonka. Burmistrz Orlo uważa właścicieli nieruchomości za swoich współpracowników w zarządzaniu miastem i zawsze jest otwarty na ich opinie i postulaty.

Mirosław Szypowski