Z życia naszych Organizacji

 

Bydgoskie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości

1993-2006

Bydgoskie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości powstało w 1995 roku z inicjatywy rodzeństwa:  dr inż. Janusza Nowaka i jego siostry Barbary Majewskiej. Nowopowstały Zarząd uznał, iż działania Stowarzyszenia winny odbywać się równolegle w dwóch płaszczyznach: tj. na płaszczyźnie lokalnej w dawnym województwie bydgoskim i na arenie krajowej. Kierując się tą zasadą podjęto intensywne działania mające na celu przybliżenie, za pomocą mediów, mieszkańcom i lokalnej władzy problematyki właścicieli nieruchomości, a w szczególności właścicieli kamienic czynszowych. Przy pomocy setek sprokurowanych artykułów prasowych, wywiadów radiowych i telewizyjnych oraz

organizowanych cyklicznie konferencji prasowych – Stowarzyszenie szybko stało się znaczącym ośrodkiem opiniotwórczym w swoim środowisku.

Priorytetem działania młodej Organizacji były problemy związane z urealnieniem stawek czynszowych za wynajem lokali mieszkalnych. Już w 1994 r. a więc w roku rejestracji sądowej Stowarzyszenia/ przedstawiciele BSWN pracowali w gremiach przygotowujących dla Rady Miasta Bydgoszczy pierwsze czynsze regulowane. Bezkompromisowa postawa negocjatorów ze Stowarzyszenia, a przede wszystkim, prezesa dr inż. Janusza Nowaka doprowadziła do uchwalenia przez Radę Miasta Bydgoszczy w dniu 28 grudnia 1994 r. najwyższej w Polsce / poza małym Milanówkiem / stawki czynszu regulowanego - 1,05 zł/1m² co stanowiło aż 2,25% ówczesnej wartości odtworzeniowej 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Dla porównania większość gmin w Polsce uchwalała dumpingowe stawki czynszu wahające się od 0,5 do 1,0% wartości odtworzeniowej. BSWN było współautorem uchwał Rady Miasta Bydgoszczy w sprawie czynszu regulowanego za lokale mieszkalne i socjalne w latach 1994-2000. Swoim konsekwentnym postępowaniem doprowadziliśmy do ustalenia ostatniej stawki czynszu, regulowanego /2001 r./ na poziomie 3,71 zł./1m²  i to bez upustów. Ten pułap czynszów umożliwił bezkonfliktowe przejście z czynszu regulowanego do czynszu ekonomicznego. Nasza  Organizacja była też w 1997 r. współautorem ważnej uchwały Rady Miasta Bydgoszczy w sprawie polityki mieszkaniowej miasta Bydgoszczy, która zawierała, m.in. nowatorski projekt etapowego wzrostu stawek czynszu regulowanego w latach 1997 - 2004 / tzw. czynsze pełzające/. Zabiegi władz naszego Stowarzyszenia doprowadziły też do wprowadzenia przez władze Bydgoszczy unikalnych, w skali kraju, nieoprocentowanych pożyczek gminnych na remonty prywatnych, kamienic czynszowych /pożyczki od 40 000 do 60 000 zł, na obiekt/. Dzięki nim przywrócono blaski najpiękniejszym bydgoskim kamienicom.

Niezwykle ważnym sukcesem BSWN było również wprowadzenie swojego przedstawiciela do Miejskiej Komisji Mieszkaniowej przy Zarządzie Miasta Bydgoszczy o obecnie przy Prezydencie miasta Bydgoszczy: Pan prezes Stowarzyszenia dr Janusz Nowak jest od 1995 r. do chwili obecnej członkiem i wiceprzewodniczącym tego tak ważnego gremium. Jest on gwarantem, iż sprawy właścicieli kamienic w Bydgoszczy będą rozpatrywane w pełni obiektywnie. BSWN jako jedyna organizacja właścicielska w Polsce uruchomiła w dniu 11 listopada 1997 r. własną infolinię telefonii komórkowej "Łuczniczka’’ z której porad merytorycznych skorzystało już kilkanaście tysięcy ludzi. Dzięki takiej pomocy zwiększyła się kultura prawna właścicieli domów i ich lokatorów, co prawdopodobnie zmniejszyło ilość konfliktów między stronami wynajmu. Ponadto w 2003 r. nasze Stowarzyszenie jako jedyna tego typu organizacja w Polsce, uruchomiło swój punkt konsultacyjny w bydgoskim Ratuszu. Dwa razy w miesiącu prezes naszego Stowarzyszenia udziela darmowych porad mieszkaniowych niepełnosprawnym mieszkańcom Bydgoszczyzny. Cieszą się one niesłabnącą popularnością i promują naszą Organizację. Jednak podstawowym źródłem niezbędnej wiedzy są dla członków BSWN cotygodniowe konsultacje prowadzone przez prezesa oraz redagowany przez niego biuletyn informacyjny Stowarzyszenia "Kamienice Polskie". Od szeregu lat funkcjonuje też strona internetowa organizacji.

 

Drugą płaszczyzną działania Bydgoskiego Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości jest aktywny udział jego przedstawiciela w pracach największej organizacji właścicielskiej w Polsce: Polskiej Unii Właścicieli Nieruchomości. Prezes dr Janusz Nowak był w latach 1995-1999 wiceprzewodniczącym Komisji Rewizyjnej Unii a także sekretarzem generalnym PUWN w latach 1999-2003. Obecnie piastuje on drugą kadencję na tym stanowisku / od 2003 r,/ .Dzięki członkostwu w Unii pan dr J.Nowak miał możliwość współtworzenia wniosków PUWN do Trybunału Konstytucyjnego w sprawie uwolnienia czynszów w domach prywatnych i uczestniczenia w rozprawach w Trybunale.  Jak pamiętamy sprawa ta zakończyła, się naszym wielkim sukcesem, gdyż w dniu 19 kwietnia 2005 r. Trybunał Konstytucyjny uwolnił praktycznie czynsze.

Ponadto to prezes naszego Stowarzyszenia pracował w Sejmie RP w podkomisji nadzwyczajnej d/s nowelizacji ustawy ,,o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym  zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego’’ /2005 r./ oraz w podkomisji nadzwyczajnej d/s nowelizacji ustawy ,,o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i o zbiorowym odprowadzaniu ścieków’’ /2005 r./. Dzięki udziałowi przedstawiciela PUWN w komisjach sejmowych udało się wynegocjować szereg korzystnych zapisów ustawowych dla właścicieli domów.

Wyrazem uznania dla zaangażowania i efektów pracy Bydgoskiego Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości było uhonorowanie jego prezesa pana dr inż. Janusza Nowaka Złotym Krzyżem Zasługi RP oraz Medalem Wojewody za wybitne zasługi dla województwa Kujawsko-Pomorskiego.